二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用？二手房買賣雙方可以約定居住權(quán)嗎？
2023-02-23 13:37:44 來源：法律法制網(wǎng)
二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用？
（一）買方：
1、契稅：銷售價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：銷售價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明（相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)證）。
（二）賣方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：銷售價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%
3、個(gè)人所得稅：銷售價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是少有生活用房的免征）
4、營業(yè)稅及附加稅：銷售價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.6%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）
5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋銷售總額×0.5%，3年至5年：房屋銷售總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
綜上，二手房買賣雙方簽訂的合同的不違反法律規(guī)定，表達(dá)了真實(shí)意思表示并進(jìn)行了登記的是有效的。
二手房買賣雙方可以約定居住權(quán)嗎？
可以約定居住權(quán)的，居住權(quán)的取得方式是通過“當(dāng)事人書面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當(dāng)事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的條件和要求;居住權(quán)期間(期限);解決爭議的方法。因此，設(shè)立居住權(quán)的，需要約定居住權(quán)的期限。
《民法典》 第三百六十七條
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
（二）住宅的位置;
（三）居住的條件和要求;
（四）居住權(quán)期限;
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
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