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房屋價格的評估：

二手房買賣和抵押貸款中關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，那么二手房的價格到底如何評估呢？據房地產經紀公司的專業(yè)人士介紹，房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法，大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。

市場比較法基本方法是這樣的，挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。

修正價格的因素包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建筑結構，樓層，朝向等。

交易流程：

步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

步驟二：簽約

雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產證原件。

遞件資料：包括 1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。

步驟四：查稅

包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

步驟五：交稅、過戶

步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續(xù)。