什么是等額本金？二手房應(yīng)該如何購(gòu)買？
2022-11-01 16:05:04 來源：稅法網(wǎng)
等額本金：
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收 入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
二手房如何購(gòu)買：
全國(guó)各地都推出了最新的購(gòu)買二手房的政策，不少地區(qū)的二手房的價(jià)格甚至有趕超新房的趨勢(shì)。當(dāng)然，因?yàn)橛懈黜?xiàng)稅費(fèi)的加持，很多購(gòu)房者都在尋求更方便的購(gòu)入二手房的方法。二手房如何購(gòu)買需要注意這些重要的問題。第一，房產(chǎn)的面積可以小點(diǎn)兒，這是二手房如何購(gòu)買中的第一點(diǎn)。房屋的面積常常會(huì)影響契稅的繳納比例，如果房屋低于90平米的話，首套房屋或者是二套房屋的契稅一般為1%。買方就可以在稅費(fèi)上節(jié)約很多空間了。一般來說，小戶型的房產(chǎn)總價(jià)低、首付低、月供也是比較低的，日后的生活壓力也會(huì)少很多。第二，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，這也是二手房如何購(gòu)買中的第二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。買房一定要講究時(shí)機(jī)，要看當(dāng)前買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)的話，買方砍價(jià)還價(jià)的余地也是比較多的，也有更多的時(shí)間進(jìn)行精挑細(xì)選;如果是賣方市場(chǎng)的話，想討價(jià)還價(jià)就非常困難了。第三，全款交易，這也是二手房如何購(gòu)買中的要點(diǎn)，如果購(gòu)房者有足夠的資金的話，不妨選擇全款交易，這樣可以節(jié)省很多程序和時(shí)間，也可以省去不少麻煩事，最關(guān)鍵的是不會(huì)有貸款的利息產(chǎn)生。對(duì)于賣方來說，這也是件好事，資金回收的速度也是比較快的。
第四，砍價(jià)，這也是二手房如何購(gòu)買中的要點(diǎn)。要想知道二手房如何購(gòu)買，擁有強(qiáng)大的砍價(jià)能力是必不可少的。購(gòu)房者掌握了一些討價(jià)還價(jià)的技巧的話，能為自己省下不少錢。二手房如何購(gòu)買之一就是要委托多家中介，可以獲得更多的房源信息。買方一定要對(duì)買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的欲望，這樣中介公司才會(huì)重視購(gòu)房者，選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司也是非常重要的。二手房如何購(gòu)買之二就是要做到房要多看，話要少說。這一點(diǎn)也是非常關(guān)鍵的?？吹姆孔佣嗔?，賣方就可以知道哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)是最低的了，砍價(jià)的時(shí)候也可以更有底氣。二手房如何購(gòu)買之三就是要多和房主進(jìn)行溝通，多了解賣家的情況。如果購(gòu)房者對(duì)房子非常滿意的話，那么就需與房主多多溝通，了解賣方的態(tài)度，心理底價(jià)等重要的問題，這樣才可以針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行適度的砍價(jià)。第五，購(gòu)房者要做到貨比三家，這在二手房如何購(gòu)買也是至關(guān)重要的。購(gòu)房者一定要對(duì)整體的范圍內(nèi)房?jī)r(jià)做一個(gè)全面的了解，不同的年代、不同的戶型、不同的樓層、不同的物業(yè)等狀況都要做一個(gè)詳細(xì)充分的了解。
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