申請住房貸款需要滿足的條件是什么？購房貸款的辦理流程是什么？
2022-10-31 14:01:30 來源：稅法網(wǎng)
申請住房貸款需要滿足的條件：
1、申請住房貸款需要滿足的條件有：個人信用良好，在招商銀行的評分體系下，擁有較高的綜合分?jǐn)?shù)；擁有穩(wěn)定的收入和工作；在本地擁有固定的居住場所；能夠提供購房合同，且所購房屋符合招商銀行的抵押要求等。
2、法律依據(jù)：《貸款通則》
第十九條
借款人的義務(wù)：一、應(yīng)當(dāng)如實提供貸款人要求的資料(法律規(guī)定不能提供者除外)，應(yīng)當(dāng)向貸款人如實提供所有開戶行、帳號及存貸款余額情況，配合貸款人的調(diào)查、審查和檢查;二、應(yīng)當(dāng)接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動的監(jiān)督;三、應(yīng)當(dāng)按借款合同約定用途使用貸款;四、應(yīng)當(dāng)按借款合同約定及時清償貸款本息;五、將債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得貸款人的同意;六、有危及貸款人債權(quán)安全情況時，應(yīng)當(dāng)及時通知貸款人，同時采取保全措施。
購房貸款的辦理流程：
1、提交以下資料:
(1)購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；
(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
(5)購房者申請住房公積金貸款的話,需持住房公積金管理部門出具的證明；
(6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
2、貸款畝查批準(zhǔn)階段,這時候銀行對由請人的材料進行宙香,確定具有償還能力后,決定向由請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。
3、貸款銀行簽約階段,貸款申請人獲得批準(zhǔn)通知書后,應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔(dān)保,例如抵押或保證,還應(yīng)當(dāng)同時簽訂擔(dān)保合同。
4、銀行放款階段,在此過程中,貸款合同正式生效后銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款:如果貸款涉及不動產(chǎn)抵押,則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效,銀行才會發(fā)放貸款。
5、購房者還款階段,銀行放款后,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息,否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
6、法律依據(jù)：
《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十七條
商業(yè)銀行貸款,應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率，還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認為需要約定的其他事項。
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