即將被拆遷的房子可以交易嗎？
2023-02-01 11:20:55 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到即將被拆遷的房子可以交易嗎？方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于即將被拆遷的房子可以交易嗎？的相關(guān)內(nèi)容。
一、即將被拆遷的房子可以交易嗎?
1、即將被拆遷的房子不可以交易。
【資料圖】
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
2、下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定的條件的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)依法收回土地使用權(quán)的;
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、安置房有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
1、安置房有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)。
假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。
2、剛開(kāi)始獲得安置房的時(shí)候不能辦理房產(chǎn)證。
一般情況下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書(shū)，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
3、安置房的類(lèi)型：
一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。
政府作出房屋征收決定的時(shí)候，需要同時(shí)確定征收范圍。房屋征收范圍確定后，房屋的所有權(quán)人不得與他人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。若是簽署了此類(lèi)共同，被拆遷方有可能會(huì)因?yàn)闊o(wú)法將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方，而需要向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的損害賠償金。
標(biāo)簽： 拆遷安置房 房屋征收 書(shū)面通知
