每日關注!征收國有土地40年產(chǎn)權房子拆遷補償標準是多少
2023-02-02 13:13:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、征收國有土地40年產(chǎn)權房子拆遷補償標準是多少?
補償標準不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，房屋拆遷補償金的計算依據(jù)如下：
(相關資料圖)
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
4、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
二、房子拆遷需要遵守哪些規(guī)定?
1、必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷。
2、必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內(nèi)實施拆遷。
3、取得拆遷許可證后，應在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督。
個人合法房產(chǎn)沒有產(chǎn)權限制，40年產(chǎn)權指的是土地使用權，在我國，像是商業(yè)、娛樂、旅游用地，土地使用權出讓年限都是40年。土地使用權出讓年限的長短不會影響拆遷補償方案，但40年產(chǎn)權房子拆遷補償標準只能根據(jù)實際情況計算，不能由法律強行規(guī)定。
標簽： 被征收人 拆遷補償 產(chǎn)權調(diào)換
