房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛解決途徑有哪些？
2023-02-02 13:20:19 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛解決途徑有哪些?
房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛解決途徑包括提出行政裁決申請(qǐng)、協(xié)商、起訴等。
1、行政裁決
對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
2、依法起訴
若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。
3、強(qiáng)制拆遷
在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。
二、拆遷安置房買賣合同之中包含哪些內(nèi)容?
一份動(dòng)遷安置房買賣合同，至少應(yīng)包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、房屋基本狀況等：
1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
必須確保協(xié)議主體對(duì)房屋具有真實(shí)合法完整的產(chǎn)權(quán)，以免因權(quán)屬不清，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋基本狀況
明確房屋坐落位置，將其特定化。
3、房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
不僅在協(xié)議中明確房款的數(shù)額、付款方式和付款時(shí)間，而且須切實(shí)如約履行，以免違約風(fēng)險(xiǎn)。
4、交付使用條件及日期
本條是核心條款，必要時(shí)可委托律師設(shè)計(jì)。
5、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
本條是核心條款，可以與違約責(zé)任條款掛鉤。
6、違約責(zé)任
買受方可適當(dāng)提高違約金，增加對(duì)方違約風(fēng)險(xiǎn)。
拆遷會(huì)損害到房屋所有權(quán)人的利益，政府需要給予相應(yīng)的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償方式包括給予拆遷補(bǔ)償款，或者進(jìn)行拆遷安置。若被拆遷方選擇的是后一種補(bǔ)償方式，可能會(huì)引發(fā)拆遷安置糾紛，此類糾紛發(fā)生之后，可以采取協(xié)商、起訴等方式解決。
標(biāo)簽： 被拆遷人 房屋拆遷管理部門 房屋承租人
