拆遷分的房子算首套房嗎
2022-12-07 17:20:40 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷分的房子算首套房嗎?
這個要分兩種情況來看，一是有產(chǎn)權(quán)證的安置房，二是無產(chǎn)權(quán)證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房。
如果是在安置房有了不動產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜矗词欠裾J(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統(tǒng)直接就能查出這套安置房。
2、無產(chǎn)權(quán)證的安置房。
如果安置房一直沒有不動產(chǎn)權(quán)證的話，要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。
二、拆遷補償安置流程是怎樣的?
1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。
2、選定評估機構(gòu)。
3、報請政府批準(zhǔn)。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。
7、進(jìn)行風(fēng)險評估。
8、作出決定征收。
9、公布征收決定。
10、公布評估結(jié)果。
11、簽訂補償協(xié)議。
三、拆遷補償安置協(xié)議滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
四、拆遷補償安置原則有哪些?
(一)按原面積妥善安置原則。
拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進(jìn)行協(xié)商。
(二)鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。
為了城市的長遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵。
(三)等價交換原則。
在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。
(四)先安置、后拆遷的原則。
拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。
征地拆遷是非常復(fù)雜的，各地的拆遷補償政策都不一樣，不過，一般拆遷城鎮(zhèn)商品房時，只要被拆遷的房子是有房產(chǎn)證的，征地主管部門分的安置房就一定有房產(chǎn)證，而且，這類安置房跟市場上其他商品房的性質(zhì)是一樣的，可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押。
標(biāo)簽： 被拆遷人 等價交換 妥善安置
