白云區(qū)房屋征收補(bǔ)償金怎么算的？ 今日快看
2022-12-09 12:12:05 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、白云區(qū)房屋征收補(bǔ)償金怎么算的
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)
以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)
由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理
當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理：
1、拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標(biāo)的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。
2、出賣人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：
(1)如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護(hù)購房者的權(quán)利。
(2)如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：
一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人；
二是購房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購房者；
三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。
征收補(bǔ)償金都是會由政府結(jié)果當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來進(jìn)行制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只要補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)氐纳钏蕉际菍儆诤侠淼?，因此，在拆遷之前就需要多協(xié)商，如果不滿意補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就可以要求增加，但前提一定要在合理、合法的情況之下申請，如果要價太高，拆遷方是可以不用理會的。
標(biāo)簽： 被拆遷人 房屋買賣合同 人民政府
