拆遷補償?shù)氖欠课葸€是宅基地？
2022-12-10 19:24:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷補償?shù)氖欠课葸€是宅基地?
拆遷補償?shù)氖欠课?，房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。
(資料圖片僅供參考)
國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。
按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>
二、宅基地糾紛如何解決
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
(1)協(xié)商解決。
《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。
據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當先通過協(xié)商的方式加以解決。
(2)行政解決。
《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：
個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決。
《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：
當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。
這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。
在當代的社會，房屋面臨拆遷的時候拆遷的政府是需要對此進行一定的補償?shù)模a償?shù)木唧w的標準是根據(jù)房屋的面積以及房屋的市場價格來進行綜合確定的，當然的房屋的面積應(yīng)當是以房產(chǎn)證上所記載的面積來確定。而房屋的價格應(yīng)當是根據(jù)市場價格來評估確定。
標簽： 土地管理法 宅基地糾紛 人民法院
