房子有居住權拆遷怎么賠？|最資訊
2022-12-20 14:24:31 來源：互聯網
提起房子有居住權拆遷怎么賠？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房子有居住權拆遷怎么賠？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房子有居住權拆遷怎么賠？
(資料圖)
1、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的;
2、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權人而非所有權人頭上。
3、居住權人無權獲得停產停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產經營，故原則上難以產生停產停業(yè)損失的補償。
4、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態(tài)度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人。
不過，上述并非居住權人所應當獲得的最重要的補償。對“居住權”的補償才是對其權利影響最直接、最現實的。
原則上，當被征收房屋設立有居住權時，被征收人應當與居住權人一起在簽訂補償協議時選擇房屋產權調換這一補償方式，以確保其居住權能在拆遷后得到保障。
也就是說，居住權人有權繼續(xù)在安置房內實現其居住生活的需要，所有權人的選擇必須保障其未來的居住權益。
二、居住權的內容包括什么？
居住權的內容主要是指居住權人的權利和義務。
1、權利
第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。
第二、居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。
2、義務
第一、居住權人在居住期間負有保管房屋的義務。
第二、居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔。
第三、居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。
第四、居住權人不得隨意改變房屋的結構和用途。
第五、居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。
居住權其實是用益物權的一種，也就是在他人的住宅上，為了居住以及生活的需要，為自己設立一定期限的物權權利，居住權人對房屋享有占有、使用的權益，但是居住權人不能處分，也不能就房屋出租予以收益，并且居住權有著一定的期限。
標簽： 所有權人 房屋出租 被征收人
