蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？-視訊
2022-12-22 15:21:57 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦?
1、蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛首先可以協(xié)商
(資料圖片僅供參考)
拆遷產(chǎn)生糾紛應(yīng)當協(xié)商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達成和解協(xié)議。協(xié)商無法解決的可以司法起訴，運用法律手段與國家強制力維權(quán)自己的合法權(quán)益。
2、引起征地拆遷補償糾紛的原因
(1)征繳程序流程存有違反規(guī)定狀況，征繳土地沒經(jīng)有權(quán)利部門審核即逐漸征繳程序流程，或者存有不貼到征繳公示等不全透明個人行為;
(2)賠償按置的規(guī)范不依規(guī)制訂，沒經(jīng)審核或聽證會，導(dǎo)致賠償規(guī)范顯著不科學(xué);
(3)因歷史時間遺留問題導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證明缺少，征繳單位為此減少賠償或是強制拆遷房子經(jīng)常發(fā)生;
(4)賠償協(xié)議簽署不確立或者簽署后不依約執(zhí)行，導(dǎo)致動遷后面糾紛案件產(chǎn)生。
二、簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項有哪些?
簽農(nóng)村房屋拆遷合同的注意事項包括確定獎勵期、需要選擇合適的安置房。
1、房屋拆遷合同注意事項
(1)拆遷方提出的獎勵期問題。
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規(guī)定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個獎勵期了。
(2)回遷安置房的選擇。
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
2、簽約中談判地位和合同細節(jié)注意
簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細節(jié)等等問題。
(1)千方百計提高自己的談判地位
和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。
為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。
(2)合同細節(jié)的注意
被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經(jīng)驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節(jié)，因為往往是這些細節(jié)決定著利益是否能真正實現(xiàn)。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數(shù)字。
不管拆遷糾紛是發(fā)生在蘇州，還是發(fā)生在其他的地區(qū)，在糾紛發(fā)生之后，首先都可以協(xié)商。糾紛當事人在意識到協(xié)商無法解決糾紛之后，可以直接向法院起訴。在起訴之前，需要先確定具體哪個法院具有處理拆遷糾紛的管轄權(quán)，接著需要收集相關(guān)材料。
標簽： 注意事項 房屋拆遷合同 無法解決
