觀速訊丨二手拆遷房會有債務糾紛嗎？
2022-12-27 16:33:21 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編二手拆遷房會有債務糾紛嗎？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關于二手拆遷房會有債務糾紛嗎？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、二手拆遷房會有債務糾紛嗎?
二手拆遷房會有債務糾紛，一旦發(fā)生了糾紛，那么就應當通過合法的方式來解決。我國拆遷合同糾紛的解決方式通常是協(xié)商、行政裁決、起訴以及強制執(zhí)行。
(資料圖)
在合同雙方簽訂了拆遷合同之后，因各種原因產(chǎn)生爭議或出現(xiàn)違規(guī)行為時，首先是拆遷方與被拆遷方進行協(xié)商解決，若是協(xié)商未果，則可以通過相關仲裁機關進行裁決，若是對裁決結果不服，則可以向法院提起訴訟，拆遷方勝訴則可強制執(zhí)行。
拆遷房屋有權屬糾紛的,由當事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的,由拆遷人提出拆遷補償方案,報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。
二、房屋拆遷補償安置合同糾紛怎么處理
(一)關于履行合同，限期拆遷糾紛
被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。
(二)關于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位
房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對被拆遷房屋仍享受有使用權，拆遷人應該尋找周轉房予以安置過渡。被拆遷人要求產(chǎn)權調(diào)換的，該安置房屋的所有權人當然是被拆遷人。
承租人與被拆遷人之間的租賃關系仍應保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應作相應修改。如果租賃期限屆滿承租人應無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。
如未定租賃期限的，應當確定承租人對該拆遷房屋的使用權，責令承租人與被拆遷人協(xié)約一定租賃期限。如協(xié)約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應當準許。但承租人確無騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對承擔人進行安置，由承租人根據(jù)承租房屋價格的實際情況，付給被拆遷人一定的經(jīng)濟補償。
在當代的社會，二手房面臨拆遷等相關的糾紛，那么可以通過協(xié)商的方式來處理，或者是通過行政復議行政訴訟的方式來處理。當然了，二手房本身就存在著債務方面的糾紛，那么首先是需要解決房屋的糾紛，然后才能夠進行拆遷，否則還是會引發(fā)很大的矛盾。
標簽： 被拆遷人 債務糾紛 具體行政行為
