房屋拆遷如何評估價格？|動態(tài)
2023-01-14 14:23:31 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論房屋拆遷如何評估價格？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于房屋拆遷如何評估價格？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、房屋拆遷如何評估價格?
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、清算價格法。是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
二、房屋拆遷補償價評估會存在哪些問題？
1、估價方法存在的問題
目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估，采取基準價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。
例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因為房地產(chǎn)特性決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產(chǎn)市場價是沒有說服力的。其次，中也找不出“基準價格”一詞的由來，更談不上其計算的依據(jù)及科學性。
2、確定房屋基準價格存在的問題
房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構(gòu)，后由該機構(gòu)來測算，再由政府會同有關(guān)部門來確認其測算結(jié)果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。
個人的房屋被拆遷是可以獲得一定數(shù)額的經(jīng)濟補償，補償?shù)馁M用包括房屋價值的補償、臨時安置的費用和獎勵性的補償?shù)?，其中房屋的價值可以委托具有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)來進行評估，如果在房屋賠償?shù)膯栴}上發(fā)生了糾紛，被拆遷人可以通過法律途經(jīng)解決。
標簽： 估價對象 房屋拆遷 評估價格
