世界時(shí)訊：因買賣拆遷房與他人有糾紛怎么辦？
2023-01-19 15:33:04 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道因買賣拆遷房與他人有糾紛怎么辦？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的因買賣拆遷房與他人有糾紛怎么辦？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
一、因買賣拆遷房與他人有糾紛怎么辦?
因買賣拆遷房與他人有糾紛首先可以采取協(xié)商、或者是起訴的方式處理糾紛。具體可以采取的解決方式如下：
【資料圖】
1、協(xié)商解決
協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，而且對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也是最快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢(shì)。
2、調(diào)解解決
如果雙方協(xié)商不成，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。
3、訴訟解決
如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時(shí)較久，成本也比較大。
二、拆遷安置有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。
假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無(wú)法買賣。
一般情況下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、安置房的類型
一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。
拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。
被拆遷方在辦理房產(chǎn)證之后，可以自由決定是否將房屋售賣給他人。對(duì)于購(gòu)買方來(lái)說(shuō)，最好是及時(shí)的與拆遷房的售賣方帶著相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門提出房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的請(qǐng)求，這樣可以避免后期因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛的概率。
標(biāo)簽： 拆遷安置房 有房產(chǎn)證 雙方當(dāng)事人
