新消息丨法律規(guī)定房屋拆遷如何安置？
2023-01-25 20:17:32 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、法律規(guī)定房屋拆遷如何安置?
(資料圖)
法律規(guī)定房屋拆遷應(yīng)該是根據(jù)拆遷人口的數(shù)量來(lái)安置。
房屋拆遷后，需要對(duì)拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。租賃房屋的補(bǔ)償主體為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時(shí)也會(huì)給承租人帶來(lái)一定的損失和不便，因此，要兼顧對(duì)使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。
二、房屋拆遷補(bǔ)償方式是什么?
(一)補(bǔ)償方式
房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、貨幣補(bǔ)償是指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來(lái)的便捷性、與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。無(wú)論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則是必須明確的，即等價(jià)的原則。所以，從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。
(三)拆遷安置
在拆除租賃房屋的情況下，解除租賃協(xié)議的處理方式也有法律作出了規(guī)定。由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，即對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置;出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議時(shí)，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
在當(dāng)代的社會(huì)，房屋面臨拆遷，按照法律當(dāng)中的規(guī)定，需要采取一定的處理措施。房屋的拆遷，首先需要對(duì)于房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行一定的補(bǔ)償，這是需要根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格，還有就是房屋的建筑面積來(lái)確定的，除此之外還需要關(guān)于安置人員的費(fèi)用來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。
標(biāo)簽： 貨幣補(bǔ)償 房屋拆遷 產(chǎn)權(quán)調(diào)換
