房屋拆遷按人頭補(bǔ)償嗎？|天天時(shí)訊
2023-01-28 13:29:37 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋拆遷按人頭補(bǔ)償嗎?
1、房屋拆遷可能按人頭補(bǔ)償。
(相關(guān)資料圖)
而是按照房屋的總體價(jià)值和所屬權(quán)來考量，即被拆除房屋的用途和建筑面積。應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村宅基地使用證以及建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。
2、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種。
一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。
第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。這兩種補(bǔ)償方式農(nóng)民朋友們可以自由選擇。
3、拆遷安置房不一定有房產(chǎn)證
安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
二、購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
購(gòu)買拆遷安置房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)包括分配風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)等。
1、分配風(fēng)險(xiǎn)
家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。
4、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
政府可能會(huì)作出房屋拆遷的決定，政府作出此類決定后，拆遷方就可以按照既定的流程進(jìn)行拆遷。如果被拆遷的房屋屬于合法建筑，那么被拆遷方是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的，至于補(bǔ)償金是按照人頭進(jìn)行計(jì)算的，還是按照房屋的面積進(jìn)行計(jì)算，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行確定。
標(biāo)簽： 房屋拆遷 拆遷安置房 農(nóng)村宅基地
