房地產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準怎么計算
2022-12-06 10:28:26 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如房地產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準怎么計算，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、房地產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準怎么計算?
房地產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準沒有法定計算方式，拆遷房地產(chǎn)的補償項目非常多。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房地產(chǎn)拆遷補償原則有哪些?
1、原面積安置。
拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，這樣既能保證被拆遷人不因拆遷而減少本來應(yīng)該有的住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低相應(yīng)的居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營的相應(yīng)收入，又可以保證拆遷人在相應(yīng)的拆遷活動中不會承擔(dān)其他的額外責(zé)任。但同時當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點、面積等相應(yīng)的問題，以及過渡期限等必要問題進行細致協(xié)商。
2、等價交換。
在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方需要本著等價交換的原則。不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，拆遷方要保證被拆遷人不減少其住房或用房的相應(yīng)面積，被拆遷方無權(quán)通過拆遷這種手段無理要求增加額外的住房面積，雙方都需要本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。
3、先安置、后拆遷。
拆遷方在撤除被拆遷方的房子時，需要先安置好被拆遷方，然后再予以撤除需要拆遷的房屋。即便在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達成一致的共同意見時，拆遷方依法先履行拆遷時，必須先對被拆遷方做好相應(yīng)的安置工作。保證被拆遷方不至于因房子被先行撤除而無安身之處，然后保證被拆遷人的居住權(quán)。
在行政征收的過程中需要拆遷房地產(chǎn)的話，不同拆遷戶拿到的拆遷補償標(biāo)準肯定不一樣。而且，相關(guān)法律制度中明確規(guī)定各地方政府部門應(yīng)該制定獎勵辦法，如果積極配合政府部門的拆遷工作，應(yīng)該依法給予補助和獎勵。對政府部門的拆遷補償有爭議的，可以申請復(fù)議。
標(biāo)簽： 被拆遷人 房地產(chǎn)拆遷補償 等價交換
