世界觀點：房屋拆遷車庫怎么算征地補償金？
2022-12-09 14:13:54 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋拆遷車庫怎么算征地補償金?
(資料圖片僅供參考)
是按照車庫的建筑面積來進行計算的。征地補償協(xié)議需要由政府機關根據(jù)所征地段的具體情況(包括經(jīng)濟發(fā)展水平、工資收入情況等等)，結合被征地方的意見建議而制定的雙方達成一致意見的補償協(xié)議，需要注意的是，所征地地段的雙方必須都要一致，并且在法律規(guī)定的范圍之內進行簽訂，避免造成征地糾紛。
二、征地補償維權方式有哪些?
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調、裁決等方式，根據(jù)個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復議
行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
行政復議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。
3、征地糾紛中的民事訴訟
在征地糾紛中，大多數(shù)進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經(jīng)簽訂征地補償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議?？偠灾k案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補償協(xié)議糾紛;土地侵權糾紛;土地承包經(jīng)營糾紛。
4、征地補償協(xié)調裁決
征地補償裁決也可以稱之為征地補償協(xié)調與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調;協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協(xié)調，而是裁決，協(xié)調是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調的不能進入裁決。
如果在申請協(xié)調中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應當在協(xié)調期滿之日向征地批準機關申請裁決，若省內尚無協(xié)調裁決辦法或協(xié)調裁決辦法沒有規(guī)定多長時間協(xié)調的，建議在60日后申請裁決。
5、征地糾紛聽證制度
征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。
依職權組織的聽證有：擬定或者修改基準地價;編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產資源規(guī)劃;擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準;制定規(guī)章和規(guī)范性文件;主管部門規(guī)定的其他情形。
如果車庫也被拆遷了，那么也是會根據(jù)當?shù)氐囊?guī)章政策以及建筑面積來計算相應的征地補償款的。如果雙方針對征地補償款沒有達成一致意見的情況下，并且協(xié)商也沒有達成一致意見的，那么可以進一步的采取仲裁或者起訴的方式去解決。
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