沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)模?/h2>
2022-12-21 18:30:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)模肯嚓P(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)模渴录南嚓P(guān)信息，我們一起來看一下吧！
(資料圖片)
一、沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補償?shù)?/strong>
自建房沒證拆遷的賠償是會結(jié)合被拆遷房屋的土地的實際面積來進行確定賠償。同時對于還會結(jié)合當?shù)氐纳钏絹磉M行計算；對于沒證的房屋只要證明自己是長期居住在此地方的，是可以得到合理的補償。農(nóng)村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準。
二、自建房沒有房產(chǎn)證可以獲得補償嗎
自建房沒有房產(chǎn)證，主要有三種情況：
第一種情況就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給自己，這種情況補償款是直接支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當然自己也可以向賣方要求賠償，如果雙方協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟。
第二種情況就是該房屋沒有取得，相應(yīng)的規(guī)劃報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證，這時在拆遷的過程當中是無法取得拆遷補助的，如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話，一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比金額要少得多，一般是參照建筑成本進行補償，而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的定位，建筑面積，用途等因素來計算補償金額的，用房地產(chǎn)市價估算價格確定，這相同地段的商品房價格差異不大。
第三種情況是不能拿到房產(chǎn)證的原因就是自己不能拿到房屋規(guī)劃報建，或者是其他手續(xù)不齊，這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償?shù)?，主要有兩點原因：
1、不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P(guān)主體資格，從法律意義上來說，自己不是拆遷的當事人，自然不能得到補償，實踐中也有拆遷人愿意對被拆遷人進行補償，只要雙方達成一致協(xié)議，這也是合法的現(xiàn)象，但是反過來說，如果拆遷人不愿意付才拆遷費，那么自己也沒有理由將他們告上法庭，是不能通過法律渠道解決的。
2、原因是因為拆遷的房屋是違法建設(shè)的，對規(guī)劃之前建設(shè)各地的政策會有所不同，只要不是嚴重影響到規(guī)劃的自建房，一般是可以認定的，而補償?shù)臉藴?，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位，建筑面積，用途等因素來進行房屋市場估價，但如果超出了部分太嚴重，自然就得不到補償了。
自建房沒有房產(chǎn)證一般只要符合條件也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償，對于這筆補償費用會結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況來確定，一般生活比較好的地方所存在的賠償是會多一些；所以，在處理的時候就可以多與拆遷方進行協(xié)商，爭取一個合理的價格，這樣才能不讓自己的利益受損。
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