單位福利房拆遷怎么賠償？
2022-12-29 13:20:24 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、單位福利房拆遷怎么賠償?
(資料圖)
單位福利房拆遷賠償款按照房屋的建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
二、單位額福利房可以辦房產(chǎn)證嗎?
1、福利房，顧名思義屬于福利，是企業(yè)對(duì)員工或有貢獻(xiàn)人員的一種優(yōu)待或優(yōu)惠行為。福利房部分屬于單位產(chǎn)權(quán)，部分屬于半商品房性質(zhì)，
2、一般來(lái)說(shuō)，公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，因?yàn)檫@種房子很難對(duì)應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來(lái)過(guò)戶要補(bǔ)交地價(jià)款，但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。
3、建議到房管局咨詢。只要有土地證，就可以辦理土地證相對(duì)應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。
4、相信能取得土地證的土地，沒(méi)理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。
三、單位福利房拆遷的規(guī)定有哪些?
1、主要是看員工是否取得了房屋權(quán)。
2、被拆遷人是指房屋的權(quán)人，如果福利分房如僅指員工與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒(méi)有辦理購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則員工不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但員工可以作為承租人要求單位給予員工一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。
3、如果已購(gòu)買了單位的公房，則員工作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒(méi)有購(gòu)買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購(gòu)買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
4、拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
單位福利房如果拆遷了政府也是需要按照建筑面積來(lái)支付一定金額的征地補(bǔ)償款的，但是這筆征地補(bǔ)償款是給到單位還是給到員工，是需要看福利房的所有權(quán)屬于員工還是單位。雙方可以就征地補(bǔ)償款的分配比例問(wèn)題進(jìn)行充分的協(xié)商之后決定。
標(biāo)簽： 被拆遷人 拆遷補(bǔ)償 房改政策
