獲得的拆遷房的歸屬權(quán)歸誰？-世界簡訊
2023-01-16 13:26:46 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、獲得的拆遷房的歸屬權(quán)歸誰?
拆遷房歸屬于被拆遷房屋的所有權(quán)人，也即被拆遷之前房屋的所有權(quán)人是誰，那么獲得的拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰。具體可以結(jié)合以下情形，確定拆遷房的所有權(quán)人：
1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。
此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的。
此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的。
應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。
5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下。
差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
二、購買安置房需要注意哪些問題?
購買安置房需要注意的事項(xiàng)包括明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼、且需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。
1、注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、要明確合同細(xì)則：
安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定。
3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼：
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
4、房屋的權(quán)利人：
購房者要確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
5、相關(guān)費(fèi)用的繳納：
安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。
貨幣補(bǔ)償是一種主流的拆遷補(bǔ)償方式，若被拆遷方選擇的補(bǔ)償方式不是獲得貨幣，那么拆遷方需要向被拆遷方交付安置房。至于安置房的產(chǎn)權(quán)所有人是誰，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。一般來說，在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書上簽署的公民，可以獲得拆遷安置房的所有權(quán)。
標(biāo)簽： 夫妻共同財產(chǎn) 拆遷安置房 公有住房
